+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Кто занимается преступлениями в сфере недвижимости

По всем статистическим показателям эти слова не утратили актуальность и сегодня и это касается всех россиян. Каким образом приобрести квартиру, как распорядиться, как защитить свои права — это постоянные вопросы, которые возникают перед гражданами. Вместе с новыми возможностями возникли и новые проблемы, которые обусловлены несовершенством и противоречивостью нашего законодательства, а также криминогенной обстановкой на рынке жилья[]. В этом хаосе прекрасно себя чувствуют только преступники, совершая различные аферы на рынке жилья. Некоторые специалисты говорят о небольшой опасности подобных действий, о большем влиянии виктимологического фактора и вине жертв преступлений, которые попадают в число жертв из-за желания быстро и много заработать, торопятся без многих проблем решить жилищный вопрос. Конечно, следует учитывать и социально-экономическую сторону проблемы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Зачем нужен риэлтор и агентство недвижимости для продажи квартиры. В чем выгода продавца?

Вы точно человек?

По всем статистическим показателям эти слова не утратили актуальность и сегодня и это касается всех россиян. Каким образом приобрести квартиру, как распорядиться, как защитить свои права — это постоянные вопросы, которые возникают перед гражданами.

Вместе с новыми возможностями возникли и новые проблемы, которые обусловлены несовершенством и противоречивостью нашего законодательства, а также криминогенной обстановкой на рынке жилья[]. В этом хаосе прекрасно себя чувствуют только преступники, совершая различные аферы на рынке жилья. Некоторые специалисты говорят о небольшой опасности подобных действий, о большем влиянии виктимологического фактора и вине жертв преступлений, которые попадают в число жертв из-за желания быстро и много заработать, торопятся без многих проблем решить жилищный вопрос.

Конечно, следует учитывать и социально-экономическую сторону проблемы. Как отмечают специалисты, до сих пор даже ведущаяся десятилетиями борьба с очередями на жилье и коммуналками, начавшаяся с массового строительства хрущевок, не вытравила ситуацию с подсчетом единиц проживания в той же комнатной статистике. Поэтому мошенники четко понимают возможности неудовлетворенного спроса с жильем, перспективы своих действий и большое количество потенциальных потерпевших, которые с помощью соответствующих манипуляций принесут свое имущество или передадут право на него.

Способы совершения мошеннических действий с недвижимостью весьма разнообразны. Многие авторы пытались заниматься данной проблемой.

Предложено несколько классификаций подобных мошеннических действий. Но отдельные авторы предлагают классификацию не только мошеннических действий в данной сфере, но и в целом всех преступных деяний, совершаемых с жилой недвижимостью. Так, С. Арзуманов предлагает классификацию по следующим основаниям. В зависимости от организационно-экономической сферы рынка: преступления в сфере купли-продажи, мены, ренты и аренды жилья мошенничество и вымогательство ; преступления в сфере деятельности строительных и риэлторских организаций присвоение и растрата, незаконное предпринимательство, уклонение от уплаты налогов и или сборов.

В зависимости от цели совершения: преступления, непосредственно направленные на достижение преступного результата мошенничество, вымогательство, присвоение, растрата, незаконное предпринимательство, уклонение от уплаты налогов и или сборов ; преступления, направленные на облегчение совершения вышеперечисленных преступлений подделка документов, служебный подлог, похищение человека и др.

Как отмечает С. Антонов, следует различать преступления по отношению к покупателям и преступления по отношению к продавцу собственнику. Преступления по отношению к покупателю проявляются в следующих формах: продажа или сдача в аренду, передача в залог недвижимости лицом, которое не является ее собственником.

При этом обычно используются поддельные или украденные документы, дубликаты свидетельств о праве собственности на недвижимость; продажа или сдача в аренду одного и того же объекта сразу нескольким покупателям; присвоение денежных средств без выполнения условий сделки, уклонение от передачи недвижимости новому законному владельцу, отказ от переселения и выписки из проданного жилья; преступное завладение денежными средствами, предназначенными для приобретения недвижимости; присвоение денежных средств до нотариального оформления сделки; присвоение одним из участников всей суммы, полученной от сделки, вместо причитающейся ему доли; признание сделки недействительной и присвоение разницы между фактически выплаченной ценой и инвентаризационной стоимостью недвижимости, указанной в договоре купли-продажи.

По отношению к продавцу собственнику преступные действия проявляются в следующих наиболее характерных формах: вымогательство, то есть требование передачи недвижимого имущества или прав на имущество, или совершения какого-либо действия имущественного характера под угрозой насилия над личностью собственника недвижимости подписание дарственной, договора купли-продажи и т. Полагаем, что не все указанные преступления подчеркивают специфику преступлений подобного рода.

Отсутствует в перечне такое деяние, как принуждение к совершению сделки или к отказу от ее совершения ст. Следует согласиться с выводом о том, что преступления в сфере жилой недвижимости совершаются не спонтанно, а после проведения подготовительных мероприятий или после выработки определенного сценария.

В общем виде способы мошеннических действий в сфере недвижимости можно классифицировать следующим образом: мошенничество при купле-продаже жилой недвижимости, а также при совершении иных сделок гражданско-правового характера с переходом права собственности на объект жилой недвижимости; мошенничество при аренде жилых помещений, когда речь идет только о праве пользования жилым помещением за плату; мошенничество в сфере жилищного строительства.

В работах многих специалистов отмечается, что общими признаками данных преступлений являются: многоэпизодность; тенденция к росту групповых видов мошенничеств, в том числе к формированию организованных преступных групп; усложнение схем гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом как основной способ сокрытия следов преступления; многообразие способов совершения мошенничеств; особый предмет посягательства[]. Наряду с указанными способами имеются и иные тенденции.

Например, мошенничество в сфере ипотечного кредитования, связанное с использованием кредитных карт, компьютерных технологий и т. Новый вид мошенничества в жилом секторе России связан с процессом оборота долей в жилом объекте. Например, при разводе супругов вместо того, чтобы договориться и продать объект одной сделкой, они выводят на рынок раздельно каждый свою долю. Здесь их и поджидают мошенники. Такое же может возникнуть и при долевой собственности на квартиру, возникшей при приватизации.

Растет число случаев обманов при приобретении жилья с участием материнского капитала. Следует отметить, что ряд авторов предлагают классификацию с учетом первичного и вторичного рынков жилья[]. Как представляется для исследования достаточно предложенной нами классификации мошеннических действий, а выделять преступления на первичном и вторичном рынках жилья считаем нецелесообразным.

Такое выделение, на наш взгляд, не в полной мере соответствует уголовно-правовому пониманию мошеннических действий и имеет значение для выработки мер предупреждения подобных преступлений. Итак, при купле-продаже или иных сделках, касающихся объектов жилой недвижимости, можно выделить следующие способы действий мошенников:. Так, по приговору Мосгорсуда осуждены к длительным срокам лишения свободы Г.

На скамье подсудимых оказалось 19 человек, среди них оказались милиционеры, риэлторы, нотариус и сотрудница РЭО. Жертвами аферистов, как правило, становились одинокие пожилые люди или алкоголики, о которых мошенники узнавали, используя свои контакты в милиции и жилищных органах. В зависимости от ситуации соучастники принимали решение о способе завладения квартирой. Если владелец квартиры уже скончался, в ход шло поддельное завещание, которое от имени умершего оформлялось на одного из сообщников, а квартира продавалась.

Если же владелец квартиры был жив, то мошенники подыскивали добросовестных покупателей или каких-то посторонних лиц, которые под благовидным предлогом просили временно оформить жилье в собственность. После этого используя поддельные договоры купли-продажи, квартиры без ведома собственника продавали [].

Еще характерный пример. В ходе следствия было установлено, что А. Мошенники находили расположенные на территории Северо-Западного административного округа столицы, подлежащие передаче наследникам по закону приватизированные квартиры, собственники которых умерли. Получая информацию о смерти хозяина квартиры, они, собрав необходимые анкетные и паспортные данные, изготавливали поддельное завещание в пользу А. Используя его дубликат, А. Оформив свидетельство о государственной регистрации права на квартиры, мошенники их продавали.

Таким образом, мошенники похитили три квартиры. Суд назначил соучастникам наказание в виде 8 и 6 лет лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима соответственно [].

Так, Обвиняемые убеждали людей, страдающих алкогольной зависимостью, а также неработающих граждан к совершению обмена или продажи квартир. Взамен предлагалось неблагоустроенное жилье, но с хорошей доплатой.

Однако истинная цель преступников состояла в том, чтобы завладев квартирой потерпевшего, не передавать ему в собственность новое жилье, а спустя некоторое время вообще выселять из принадлежащего потерпевшему жилого помещения. В итоге, потерпевшие граждане вообще оставались без какого-либо жилья с небольшой суммой денег.

Суд приговорил обвиняемых к различным срокам лишения свободы от 6 до 7,5 лет с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима []. Краснодарским краевым судом вынесен обвинительный приговор членам преступного сообщества, обвинявшимся в мошенничестве и легализации имущества, приобретенного незаконным преступным путем.

В состав преступной организации входило 10 человек, в том числе бывший судебный пристав исполнитель одного из подразделений службы судебных приставов по Краснодарскому краю, руководители фирм, занимающихся предоставлением услуг в сфере оборота недвижимости, риэлторы, физические лица. В ходе предварительного и судебного следствия было установлено, что на протяжении длительного времени участники преступного сообщества находили одиноких людей, злоупотребляющих спиртными напитками, либо страдающих психическими заболеваниями, в собственности которых находились объекты недвижимости.

Войдя в доверие к потерпевшим, осужденные принимали меры к незаконному обращению данного имущества в свою собственность и дальнейшей его реализации добросовестным приобретателям.

В общей сложности ими были незаконно обращены в свою собственность 10 квартир. Районным судом осуждены М. Они признаны виновными и осуждены за мошенничество, совершенное организованной группой, в крупном размере. Материалами дела установлено, что М. Омске, завладели их квартирой, предоставив Т. При этом установлено, что член семьи нанимателя У.

Он отбывает наказание в колонии и его доверенности на право совершения указанных действий были осужденными подделаны. Дом, предназначенный сначала для проживания У. Осужденные воспользовались престарелым возрастом У.

Доводы о равнозначности произведенного обмена опровергаются данными о технических характеристиках квартир, соотношением стоимостей городской и сельской квартир, другими материалами дела. Доводы о том, что У. При таких обстоятельствах суд правильно пришел к выводу о виновности и М. Войдя к ней в доверие и злоупотребляя им, П. Железнодорожный, Московской обл. Темниково, Московской обл.

По приговору суда П. Другим примером может служить дело по обвинению С. В Иванове вынесен приговор жителю Калининграда по уголовному делу о мошенничестве в сфере сделок с недвижимостью. Он отбывал наказание в виде лишения свободы, совершил побег, знакомился с пожилыми женщинами, проживающими на первом этаже многоквартирных домов, и предлагал обменять квартиру на жилье большей площади и с лучшими характеристиками.

Доплату он обещал произвести сам: мол, квартира на нижнем этаже нужна для размещения филиала московского медцентра. Далее мошенник подыскивал покупателей. После заключения сделки купли-продажи он получал от покупателей деньги и скрывался с ними.

Фрунзенский районный суд г. Иванова признал афериста виновным по ч. По совокупности преступлений суд приговорил С. По нашему мнению, приговор не соответствует тяжести содеянного и личности виновного[].

В таких случаях мошенники убеждают собственника жилого помещения выдать доверенность на право совершать любые сделки с жилым помещением, затем оформляют договор купли-продажи без участия владельца недвижимости;.

Обман был раскрыт, но весь ущерб пострадавшим возместить было невозможно []. Например, в Москве одна квартира была продана сразу в 5 разных мест и одновременно в 17 сдана []. В этом же разделе можно упомянуть договор пожизненного содержания с иждивением ст. Это весьма своеобразный договор, суть которого до конца не ясна многим гражданам и специалистам. Как отмечено в специальной литературе, если в договоре пожизненного содержания с иждивением или договоре ренты не прописано право рентополучателя на оплату рентных платежей взамен личного оказания услуг по содержанию, обеспечению уходом, питанием, одеждой, иное, то такой договор в судебном порядке может запросто быть расторгнут, т.

В Москве за год расторгается более 20 договоров подобного рода. Результат расторжения — покупатель остается и без квартиры и без денег, затраченных на продавца — рентополучателя[]. Риск быть обманутым существует и при договоре дарения. Это безвозмездная сделка, т. Суды охотно идут на расторжение такого рода договоров или признания их недействительными, особенно когда дарителем выступает пожилой человек или социально неблагополучное лицо.

Портал проверенных продавцов

Добрый день, сегодня мы поговорим о сводной статистике преступлений в сфере недвижимости и о том как портал Атлантида может защитить ваши интересы как продавца так и покупателя. В году МВД выявило более 20 тысяч преступлений, которые были квалифицированы как мошенничество в сфере недвижимости. Кстати, в году было выявлено 9 преступлений, связанных с недвижимостью. А уже годом позднее — 11 И это число с каждым годом только растет…. Как мы видим, за год совершенно столько же преступлений в сфере недвижимости, сколько совершалось за и год вместе взятые.

преступлений, совершаемых на рынке жилой недвижимости: Проблема преступности в сфере рынка жилой недвижимости превратилась в .. ими услуг; организациях, лишенныхправа заниматься риэлторской деятельностью;.

Преступления в сфере недвижимости

Глава киберполиции Украины Сергей Демедюк заявил, что правоохранители в силах вернуть украденные онлайн деньги только в случае оперативного обращения пострадавшего. При этом стоит напрямую обращаться в киберполицию, так как в обычном отделении правоохранителей сотрудников киберслужбы нет. Об этом Демедюк рассказал в интервью изданию "Фокус". Читайте также: Из смерти нет возврата: глава Киберполиции рассказал шокирующие подробности "групп с китами" "Если потерпевший к нам обратился сразу же, то вернуть украденные деньги можно. В некоторых случаях методами противодействия интернет-мошенничества являются системы генерации одноразовых паролей и передача дополнительного PIN-кода через независимый канал, например Уличные мошенники Жертвой уличного мошенничества становятся люди, выглядящие достаточно обеспеченными. Также мошенники могут выслеживать жертву в магазинах, на рынках или в банке, среди получивших деньги. Мошенничество может сопрягаться с другими видами отъёма денег, такими как карманная кража или грабёж.

§ 1. Особенности мошенничества при купле-продаже жилой недвижимости

Сбор и анализ схем мошенничества полезен не только простому обывателю с целью получения информации и обеспечения собственной безопасности, но и профессиональному юристу, который может использовать материал в своей практике и минимизировать риски клиентов. Наибольшее практическое применение материал может принести представителям законотворческой инициативы государства с целью выявления и исключения коллизий в законодательстве. Приведенные примеры касаются как преступлений уголовного характера, так и обмана и введения в заблуждение сторон в сфере гражданских правоотношений. По некоторым из приведенных примеров следственные действия не прекращены по настоящий день, ввиду чего имена, наименования организаций и прочие личные данные изменены.

Криминологическая характеристика и предупреждение преступлений, совершаемых на рынке жилой недвижимости : Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук. Актуальность исследования.

Кто занимается компьютерным мошенничеством

Вы можете уточнить у автора степень его актуальности. Статистика свидетельствует о том, что среди преступлений самыми распространенными являются противоправные действия в сфере недвижимости. И чаще всего злоумышленники прибегают к незаконной продаже жилых помещений без ведома собственника. Одним из типичных способов мошенников является создание агентства недвижимости. Такие конторы не ставят своей целью оказание действительных риэлтерских услуг, а потому они себя не рекламируют и располагаются в весьма скромных помещениях с минимумом обстановки и сотрудников. Заказать экспертизу в Институте судебных экспертиз и криминалистики Проводим судебные экспертизы.

СЛОВО И ДЕЛО -- Что ИНКОМАС хочет от ИНКОМа?

Беседа получилась "пунктирной", почти в телеграфном стиле. Но достаточно емкой, чтобы призвать к осторожности поклонников розовых очков: целиком и полностью законопослушным столичный рынок недвижимости станет нескоро, а пока несть на нем числа жуликам и лихоимцам различных мастей и калибров. В принципе, подобное утверждение - не новость, но Алексей Елизаров не просто согласен с ним, а "точно знает, как": ведомство, интересы которого он защищает, называется Управление по налоговым преступлениям Главного Управления внутренних дел г. Алексей Владимирович, давно ваше Управление занимается преступлениями в сфере строительства и недвижимости? И как бы вы охарактеризовали общее положение дел на столичном рынке недвижимости? А все сферы, где крутятся большие деньги, увы, наводнены криминалом. В строительной же сфере мало того, что деньги задействованы огромные, так еще и существуют прорехи в действующем законодательстве, поэтому для криминала она привлекательна вдвойне. Многие даже утверждают, что в российской экономике строительство - сфера самая криминализированная и самая проблемная для налоговых органов.

Отличие мошенничества в сфере компьютерной информации от иных форм мошенничества в Интернете; Преступления в сфере информационных . мешает продать в стоквартирном строящемся доме хоть тысячу квартир.

Операции с недвижимостью: лазейки для мошенников

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Севастьян

    Слушал другого адвоката, он еще говорил что в постановлении на обыск указывают всех людей кто проводит обыск, поименно, и сверить список с присутствующими по факту, часто бывают лишние, их нужно прогнать.

  2. Валентин

    Ты дибил продал по доверенности а потом подал заяву за угон ты не юрист а похуист.

  3. Мариетта

    А если скажет нет бумаги и ручки?