+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Закон об аренде нежилых помещений

Настоящий Закон призван обеспечить повышение эффективности использования государственного и коммунального имущества путем передачи его в аренду физическим и юридическим лицам. Отношения аренды движимого и недвижимого имущества, объектов имущественного комплекса Национальной академии наук Украины и отраслевых академий наук регулируются настоящим Законом с учетом особенностей, предусмотренных Законом Украины "Об особенностях правового режима имущественного комплекса Национальной академии наук Украина и отраслевых академий наук ". Отношения аренды движимого и недвижимого имущества, закрепленного за военными частями, заведениями, учреждениями и организациями Вооруженных Сил Украины и других образованных в соответствии с законами Украины воинских формирований, а также специально уполномоченным центральным органом исполнительной власти по вопросам организации специальной связи и защиты информации, подчиненными ему региональными органами и территориальными подразделениями, учреждениями Государственной службы специальной связи и защиты информации Украины, которые ведут его учет в специальном порядке, регулируются этим Законом с учетом особенностей, предусмотренных Законом Украины "О хозяйственной деятельности в Вооруженных Силах Украины ". Аренда имущества других форм собственности может регулироваться положениями настоящего Закона, если иное не предусмотрено законодательством и договором аренды.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа прав аренды нежилого помещения. Часть 1

Аренда нежилых помещений

Аренда нежилых помещений М. В условиях советской экономики нежилые помещения не могли сдаваться в аренду для осуществления одной из сторон предпринимательской деятельности по определению. Согласно ст. Устанавливалось, что аренда может применяться во всех сферах народного хозяйства в отношении имущества всех форм и видов собственности.

Данный документ устанавливал также перечень объектов аренды. Основным документом, закрепляющим отношения аренды, стал договор, который согласно правилам ст. Основы гражданского законодательства СССР, принятые 31 мая года, стали первым актом, который отвечал требованиям рыночной экономики.

Данное определение было позднее практически полностью воспроизведено в ГК РФ от Принятие нового Гражданского кодекса стало, безусловно, существенной вехой в современной истории российской цивилистики. В настоящее время уже можно сказать, что с введением в действие ГК многие спорные вопросы получили свое законодательное решение. Так, например, в законодательном порядке выделены отдельные виды аренды, в частности, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий.

По каждому виду аренды были введены свои правила. Что касается аренды нежилых помещений, то нововведения были весьма существенны. Необходимо сделать одно отступление. Помещения формально не являются зданием или сооружением и как бы не могут регулироваться правилами данного параграфа. Данной точки зрения придерживаются государственные органы, занимающиеся управлением имуществом. Так, например, московское законодательство однозначно трактует помещение как часть здания.

Таким образом, можно сделать вывод, что вопросы аренды нежилых помещений регулируются теми же нормами, что и аренда зданий и сооружений. Теперь можно перейти к анализу норм ГК об аренде нежилых помещений.

Данное общее правило проецируется на аренду зданий или сооружений следующим образом. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать арендатору здание или сооружение во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды является возмездным договором. В случае, если арендодатель не взимает арендной платы, данный договор становится договором безвозмездного пользования имуществом ссуды.

Следует учитывать, что согласно п. Арендодателем по договору аренды может быть либо собственник имущества, либо лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду. Право собственности на нежилое помещение должно подтверждаться документами, указанными в законе или иных нормативных актах.

В Москве данным документом является Свидетельство в внесении в реестр собственности по городу Москве, которое выдается на основании Распоряжения Мэра от Как известно, право собственности на любую вещь должно быть удостоверено. Право собственности на недвижимость удостоверяется в особом порядке.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, производит удостоверение произведенной регистрации путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершает надпись на документе, подлежащем регистрации. Так как закон о регистрации пока не принят, то регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в прежнем порядке органами исполнительной власти.

Таким образом, если лицо, которое намеревается заключить договор аренды в качестве арендодателя, не имеет данного свидетельства речь идет о московских правилах , то к данному предложению следует отнестись с осторожностью.

Арендодателем может быть также лицо, которому законом или собственником может быть дано разрешение на сдачу имущества в аренду. Как известно, кроме права собственности, российское законодательство предусматривает так называемые вещные права на имущество. Вещными правами на имущество являются: право хозяйственного ведения и право оперативного управления имуществом.

Собственником имущества является государство или местные органы власти. Согласно п. Обычно данным ведомством является Комитет по управлению государственным имуществом РФ и его территориальные органы, но полномочия могут передаваться другим министерствам и ведомствам. Кроме того, ряд законодательных актов предоставляет право сдавать имущество в аренду лицам, за которыми имущество закреплено на праве законодательного ведения или оперативного управления.

Из последних законодательных актов по данному вопросу можно выделить Постановление Правительства РФ от Данное постановление предоставляет государственным научным организациям, подведомственным федеральным органам исполнительной власти возможность сдавать в краткосрочную до 1 года без права выкупа аренду временно неиспользуемое имущество, в том числе недвижимое. Управление имуществом, находящимся в муниципальной собственности, осуществляют местные органы исполнительной власти.

В оперативном управлении имущество закрепляется за казенным предприятием или учреждением ст. Распоряжение любым имуществом, находящимся в оперативном управлении, возможно только с согласия собственника.

Законом могут быть установлены иные правила для сдачи имущества в аренду. Если право на сдачу имущества в аренду предоставляется арендодателю собственником имущества, то в данном случае чаще всего применяется договор о передаче имущества в доверительное управление.

Объектом доверительного управления может быть разнообразное имущество, в том числе недвижимое. Учредителем управления может быть собственник имущества или лицо, указанное в ст. Управляющим может быть индивидуальный предприниматель либо коммерческая организация за исключением унитарного предприятия.

Необходимо иметь в виду, что в случае, когда объектом доверительного управления является недвижимое имущество, то договор должен быть составлен в той форме, которая предусмотрена для договора продажи недвижимого имущества ст.

Таким образом, можно сделать вывод, что договор аренды нежилого помещения будет соответствовать требованиям закона, которые относятся к арендодателю к его статусу , в том случае, когда он является собственником имущества чтобы удостоверится в этом, необходимо проверить все документы , либо он имеет право на сдачу в аренду на основании закона для этого необходимо произвести сравнительный анализ обстоятельств, изложенных в законе с имеющимися обстоятельствами , либо он имеет право на сдачу в аренду по договору доверительного управления необходимо проследить за формой такого договора, убедиться в том, что управляющий имеет право быть таковым и прочее.

В противном случае, данный договор может быть признан ничтожным из-за его несоответствия требованиям закона или иных правовых актов.

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Последствием несоблюдения формы договора является его ничтожность, то есть недействительность сделки с момента ее совершения без признания ее таковой в судебном порядке. Как известно, аренда недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если она заключена на срок не менее одного года ст.

Необходимо отметить следующие особенности. Таким образом, не подлежит государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества, заключенный только на срок менее одного года.

Во-вторых, как уже отмечалось, параграф 4 главы 34 регулирует, судя по тексту, отношения по аренде зданий и сооружений. Часто в практической деятельности возникал вопрос о том, следует ли относить аренду помещений к аренде зданий и сооружений.

В тексте Закона не говорится о помещениях как об отдельных объектах аренды. Следует особо остановиться на регистрации договора аренды, заключенного на срок год и более. Данное требование содержится в п. Как известно, договор, не прошедший государственную регистрацию, считается незаключенным. В Москве существует отлаженный механизм регистрации договоров, заключаемых с Москомимуществом, но нет механизма регистрации договоров, арендодателем в которых выступают коммерческие организации.

Данный вопрос, к сожалению, еще не нашел своего разрешения в законодательстве. Во избежание споров по договору этот пункт необходимо тщательно прописать. Порядок расчетов может быть самым разным, конкретных рекомендаций в данном случае быть не может. Необходимо только помнить, что в случае аренды нежилых помещений нерезидентом валютой расчетов может быть как рубль, так и иная валюта, но согласно п.

Для зачисления валюты, полученной от арендатора, требуется разрешение ЦБ РФ. Это подтверждается также письмом ЦБ РФ от Проплата за аренду недвижимого имущества нерезидентом в рублях осуществляется в порядке, предусмотренном инструкцией ЦБ РФ от Уплата налога происходит у источника выплаты.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. Таким образом, следует отметить, что все условия договора, которые предусматривают расторжение договора аренды нежилого помещения в одностороннем порядке без судебного разбирательства являются незаконными и в соответствии со ст.

Если в договоре содержится такое условие, рекомендуем провести переговоры по этому вопросу, аргументируя, что данное условие противозаконно. Данное обстоятельство будет иметь значение в суде при рассмотрении споров по договору аренды. В акте рекомендуется также указывать состояние помещения, которое передается в аренду, что будет также иметь значение в случае судебного разбирательства.

В этом случае капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Текущий ремонт, если иное не установлено законом или договором, обязан осуществлять арендатор. Арендатор имеет право производить улучшения имущества, переданного ему в аренду.

Улучшения могут быть двух видов: отделимые, то есть улучшения, которые могут быть отделены от имущества без вреда для него, и неотделимые, то есть улучшения, которые не могут быть отделены от имущества без вреда для него. Правовой режим отделимых улучшений существенно отличается от правового режима неотделимых улучшений.

Неотделимые улучшения имеют ряд особенностей, которые необходимо знать, чтобы избежать судебных разбирательств. Дело в том, что при недостижении согласия по сумме, подлежащей компенсации, арендатор может не получить компенсацию в полном объеме. Необходимо заметить, что преимущественное право на перезаключение договора с арендодателем не означает, что договор должен быть заключен с арендатором на прежних условиях. В случае, если предложение другого кандидата в арендаторы является более выгодным, чем у действующего арендатора, то арендодатель не связан преимущественным правом.

Суть преимущественного права в том, что при предложении одинаковых условий аренды разными лицами предпочтение должно быть отдано арендатору. Согласно смыслу ст. Существенным условием договора является арендная плата.

В соответствии с п. Из данного правила имеется исключение. Перечень зарубежных государств, в отношении граждан и юридических лиц которых применяется данная льгота, определяется МИД России и Госналог-службой России п.

Для ответа на первый вопрос необходимо проанализировать действующее законодательство. В соответствии с постановлением Правительства РФ от Таким образом, по мнению автора статьи, налоговая льгота предоставляется арендодателю, который сдает помещения в аренду тем представительствам, которые прошли аккредитацию в ГРП и имеют свидетельство установленного образца.

Что касается второго вопроса, то единый список стран, в отношении которых предусмотрена данная льгота, утвержден письмом Госналогслужбы России от Как известно, арендодатель получает прибыль от сдачи имущества в аренду.

Закон об аренде нежилых помещений

Аренда нежилых помещений М. В условиях советской экономики нежилые помещения не могли сдаваться в аренду для осуществления одной из сторон предпринимательской деятельности по определению. Согласно ст. Устанавливалось, что аренда может применяться во всех сферах народного хозяйства в отношении имущества всех форм и видов собственности. Данный документ устанавливал также перечень объектов аренды. Основным документом, закрепляющим отношения аренды, стал договор, который согласно правилам ст. Основы гражданского законодательства СССР, принятые 31 мая года, стали первым актом, который отвечал требованиям рыночной экономики.

Что касается аренды нежилых помещений, то нововведения были весьма Так как закон о регистрации пока не принят, то регистрация прав на.

Аренда нежилых помещений

Перед заключением договора аренды нежилого помещения предприниматели обычно руководствуются рядом важных для них показателей, таких как цена, срок, наличие коммуникаций, местоположение и транспортная доступность. Риски сторон при заключении договора аренды нежилого помещения. Список ниже - далеко не полный, однако в нем приведены наиболее часто встречающиеся ситуации, и на эти риски стоит обратить особое внимание при заключении договора аренды. В современной практике при заключении договора аренды преимущество чаще всего находится на стороне арендодателя. Целью арендатора является смягчить жесткие условия собственника помещения, избежать навязывания дополнительных обязательств и по возможности включить в договор свои условия. В нынешних условиях рынка недвижимости, когда помещения долгое время пустуют, это не так уж и сложно. Перед заключением договора аренды необходимо тщательно осмотреть помещение, в случае, если оно находится в многоквартирном жилом доме, по возможности опросить жильцов, узнать, есть ли незарегистрированные договора залога или аренды помещения, и обязательно необходимо запросить у арендодателя следующие документы:.

Закон об аренде государственного и коммунального имущества

То есть, как утверждает закон, субаренда нежилых помещений имеет место только в рамках действия первичного договора аренды, заключенного непосредственно с владельцем объекта недвижимости. Вместе с тем отметим, что в той же статье ГК РФ существуют некоторые положения, дающее право субаренды на подписание нового договора. То есть, в случае досрочного прекращения действия основного, субарендатор имеет право обратиться к владельцу объекта недвижимости с вопросом о заключении нового соглашения в пределах сроков, указанных в первичном арендном договоре. В свою очередь, собственник помещения должен одобрить данную оферту, в противном случае, согласно ст.

Один переезд равняется трем пожарам. В данной публикации мы продолжим тему, начатую в предыдущих номерах газеты, об аренде частным предпринимателем помещения для осуществления предпринимательской деятельности.

Договор аренды. На какие требования обратить внимание?

Договор аренды — договор между собственником имущества, сдающим его в аренду арендодателем , и лицом, берущим это имущество в аренду арендатором. Такой договор содержит описание состава и указание стоимости арендуемого объекта, размер арендной платы, распределение обязанностей договаривающихся сторон по ремонту и восстановлению арендуемого имущества, обязанности арендатора по сохранению и возвращению имущества и условия его возможного выкупа арендатором. По договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Простая письменная, а по договорам, предусматривающим переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору выкуп , заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Ярославль, Б. Услуги юридические: Цены. Коммерческая Недвижимость. Новости , Банки , Ипотека. Агентства недвижимости , Продажа земельных участков , Продажа квартир , Оформление недвижимости , Аренда квартир, комнат. Формой сделки в российской юридической практике: устная, письменная и конклюдентная. Собственникам объектов недвижимости - Актуальные незасвидетельствованные: Актуализация сведений объектов недвижимости в ЕГРН, Что нужно знать заявителю? Верховный суд уточнил правила раздела имущества при разводе, если у семьи есть долги.

То есть, как утверждает закон, субаренда нежилых помещений имеет место только в рамках действия первичного договора аренды, заключенного.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Законопроект №876688-6, или так называемый закон Хованской - 3 статья 17 Жилищного Кодекса РФ
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Наталья

    Читайте, что сказано по этому поводу в Конвенции об уголовной ответственности за коррупцию, принятой 27 января 1999 года в Страсбурге:

  2. Авдей

    Я инвестор Флагман Киев стройка Войцеховского, в 2011году вложила сорок штук баксов. Ни квартиры, ни денег, ни Войцеховского! Зато куча аферистов которые собирают с инвесторов ещё денег на самодострой! Лучше купить квартиру реальную, чем куда-то что-то инвестировать и остаться ни с чем.

  3. feimuzab

    А если штрафы оплатить авансом на год в вперёд , какая скидка будет ?

  4. Оксана

    Все эти правила это хорошо,но.когда тебе надо будет что то положить в карман-и потом при понятых вытащить-так и будет.И если ты не сын топ менеджера одной из топ фирм.