+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Альтернативная сделка купли продажи что это

Немногие знают, что помимо стандартного договора купли-продажи, приобрести квартиру можно по альтернативной сделке. Но здесь есть определенные риски, которые нужно учитывать, чтобы не стать жертвой мошенничества. В представленной ниже статье мы подробно расскажем о специфике альтернативных сделок и о том, как нужно действовать, чтобы провести сделку максимально быстро и правильно. Что делать? Данный вид сделки представляет собой обмен квартирами через договор купли-продажи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Я хочу разменять свою квартиру на две поменьше.

Альтернативные сделки – многоходовая комбинация

Я хочу разменять свою квартиру на две поменьше. Собираюсь сделать это через продажу своей и одновременную покупку двух других квартир. Такие сделки называют альтернативными. Как происходят альтернативные сделки с квартирами? Какой там порядок действий? Популярность альтернативных сделок купли-продажи квартир вызвана тем, что для многих их участников вовсе не обязательно иметь деньги для совершения операций с недвижимостью. Основным источником денег для такой сделки выступает, как правило, всего один участник — головной Покупатель, а остальные участники просто меняют свои квартиры на другие, иногда внося или получая доплату.

Общие понятия о том, что такое альтернативная сделка с квартирой , ее особенности, нюансы денежных расчетов, налогообложение — см. Здесь же мы детально рассмотрим именно порядок действий алгоритм альтернативной сделки с квартирой, с акцентом на регистрации договоров купли-продажи и условиями доступа к банковской ячейке с деньгами.

В альтернативной сделке с недвижимостью участвуют, как правило, от двух до пяти квартир одновременно. Сделки с б о льшим числом квартир стараются разбивать на части из-за слишком длинной цепочки, и слишком сложного согласования условий с большим количеством участников. Рассмотрим это глазами стороннего риэлтора, который организует эту сделку.

Порядок действий при проведении альтернативной сделки купли-продажи квартиры на нашем примере состоит из следующих этапов:. Теперь разберем эти этапы альтернативной сделки немного подробнее, в том числе с участием ипотеки.

Чтобы сделка с альтернативными продажами и покупками квартир сложилась успешно, нужно в самом начале набросать план действий, и провести расчеты стоимости квартир, которые в ней будут участвовать.

Поэтому при расчете нужно всегда делать небольшой запас в стоимости , либо быть готовым заменить одну из альтернативных квартир на более дешевую. Квартира-1 выставляется на продажу. Для этого делают привлекательные фотографии самой квартиры и дома в целом, составляют лаконичное описание объекта. Все это загружают на специализированные сайты с базами данных квартир, и ждут звонков Покупателя.

Предварительный поиск этих квартир нужно вести уже сейчас , чтобы потом не терять на это драгоценного времени. Когда Покупатель найден, с ним обговаривают предварительные условия будущей сделки , объясняя ему, что сделка здесь альтернативная и ему придется подождать, пока соберется вся цепочка квартир. Если Покупатель согласен, с него берут предоплату в виде задатка или аванса , чтобы закрепить его намерение о покупке квартиры Срок предоплаты устанавливается с расчетом, что за это время нужно будет успеть подобрать эти две квартиры, проверить на них документы, и выйти на сделку.

Собираем необходимые документы для продажи квартиры-1 , и предоставляем их Покупателю на проверку. Перед внесением авансов за них, сначала задаем ряд вопросов хозяевам, и убеждаемся, что нет ничего такого, что может препятствовать покупке этих квартир.

Конечные даты внесенных авансов не должны быть позже, чем конечная дата принятой нами предоплаты за квартиру После этого согласуем с Покупателем и обоими Продавцами окончательные условия альтернативной сделки — место и дату ее проведения, форму заключения Договора купли-продажи нотариальную или в простой письменной форме , условия договора составляем его шаблон , порядок и место проведения денежных расчетов депозитарий банка.

После согласования всех деталей, наступает время для подготовки денежных расчетов в альтернативной сделке. Продавец квартиры-1 арендует третью ячейку для закладки туда недостающей для покупки суммы своей доплаты.

Получать эту сумму будет тот Продавец, кому эта доплата предназначается. Предположим, что Продавец-1 продает свою квартиру за руб. Тогда схема передачи денег через банковские ячейки будет выглядеть так:. После чего сотрудник депозитария запирает ячейки с деньгами, и ограничивает к ним доступ всех участников сделки, за исключением тех, кто выполнит определенные условия.

Эти условия доступа к банковским ячейкам вписываются в отдельные документы — дополнительные соглашения допсоглашения к договорам аренды каждой из ячеек. Подробнее о методе расчета через ячейки в альтернативных сделках, рассказано в отдельной заметке:.

После закладки денег в ячейки банка можно идти подписывать подготовленные заранее шаблоны Договоров купли-продажи квартир. Если это делать у нотариуса, то процедура значительно упрощается. Нотариус не только проверяет документы, формулирует условия договоров и заверяет их, но и выступает арбитром между участниками альтернативной сделки в спорных вопросах. На практике это сильно экономит время, бережет нервы участников и снижает риски сделки по целому ряду оснований.

Но при желании можно обойтись и без нотариуса, поручив юристам составить Договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме. Единственная причина для этого — экономия на уплате нотариальной пошлины за удостоверение договоров.

Все три подписанных договора, вместе с собранными справками и выписками по каждой квартире, одновременно передаются на регистрацию в виде трех пакетов документов. Всегда есть риск, что по какой-нибудь одной из квартир регистрация будет приостановлена или отказана. Что делать, чтобы избежать этого риска, рассказано здесь — Специфические риски альтернативных сделок с квартирами. После успешной регистрации всех трех сделок купли-продажи в составе одной альтернативной сделки , каждый участник каждого договора забирает у регистратора свой комплект документов.

Основным документом для каждого будет Договор купли-продажи квартиры с отметкой о регистрации и штампом Росреестра. Свидетельства о собственности на квартиры уже не выдают с июля года, подробнее — по ссылке. Если, конечно в условиях доступа в допсоглашении не указаны дополнительные документы.

Завершающим действием купли-продажи трех квартир в альтернативной сделке является вручение Покупателям от Продавцов Расписок в получении денег за квартиру , и подписание Актов приема-передачи квартир. Если какая-либо из квартир в составе альтернативной сделки покупается с использованием ипотеки , то принцип и последовательность действий остаются те же. Но банк, скорее всего, добавит еще пару своих дополнительных требований по составу документов, которые могут удлинить срок всей сделки.

Каждый банк выдвигает свои требования по ипотеке индивидуально, поэтому этап планирования и финансового расчета альтернативной сделки купли-продажи квартиры Этап-1 , нужно проводить вместе с сотрудниками банка.

А дальше уже можно действовать по той же схеме самостоятельно. Остались вопросы? Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь! Ваш логин e-mail. Запомнить меня. Забыли пароль?

Карта Инструкции Карта Глоссария. Как происходит альтернативная сделка купли-продажи квартиры? Последнее обновление: Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью — смотри в этой заметке. Образцы документов для сделки купли-продажи квартиры — в специальном разделе по ссылке.

Какой будет налог при одновременной продаже и покупке квартиры в альтернативной сделке? Смотри по ссылке. Как организуют денежные расчеты через банковские ячейки в альтернативных сделках аренда ячеек, документы, сроки и условия доступа — см. По какой причине Росреестр может приостановить регистрацию права собственности на квартиру в сделке купли-продажи — смотри по ссылке. Кто может иметь право пользования квартирой?

Сюрпризы для Покупателя. Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Что дает страхование ответственности риэлторов? Нужно ли оформлять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса? Согласие супруга на продажу квартиры. Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир. Риск приобретения квартиры, купленной ранее на материнский капитал. Правоспособность и дееспособность физических лиц.

Если продавцы не выписываются из проданной квартиры? Обременения права собственности на квартиру. Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры? Страхование сделки с квартирой. Покупка квартиры в гражданском браке — что да как?

Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий. Комментарии публикуются после проверки модератором. Продать или купить? Покупатель квартиры. Выбор рынка: первичный или вторичный? Выбираем новостройку. Знакомимся с Застройщиком. Знакомимся с девелоперским проектом. Схема покупки новостройки. Заключаем договор с Застройщиком.

Оплата по договору с Застройщиком. Мониторинг стройки. Приемка квартиры у Застройщика. Оформление права собственности на новостройку. Выбираем квартиру для покупки. Предварительная оценка ситуации.

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры

Два собственника, которые договорились о том, что хотят обменять квартиры, могут подписать договор мены, и это не будет альтернативной сделкой. Но на практике таких договоров заключается очень мало. Если речь идет о разъезде, съезде, покупке квартиры в новостройке вместо старого жилья и если просто в сделке участвуют больше, чем два собственника, то они подписывают уже договоры купли-продажи. Сложнее всего проходят сделки по съезду в одну квартиру, так как найти покупателей одновременно для нескольких объектов непросто.

Альтернативные сделки с недвижимостью: купля-продажа квартиры

Альтернативная покупка или продажа квартиры об этом ниже — это самый распространенный тип сделки на рынке недвижимости. Почему так? Да потому, что большинство людей, продавая свои квартиры, не остаются с деньгами на улице, а покупают себе взамен другие квартиры, фактически, меняя свое жилье. Такая одновременная продажа одной квартиры и покупка другой, и называется альтернативной сделкой с недвижимостью. В риэлтерском сленге существует несколько названий для разных типов сделок купли-продажи квартир:.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 7.4 Риски признания договора купли продажи квартиры недействительным

Кому-то необходимо увеличить площадь жилья, а кому-то получить взамен большой квартиры несколько маленьких. Из-за высоких цен на недвижимость мало кто сразу может купить желаемое. В таких случаях и применяются альтернативные сделки. Содержание: Что такое альтернатива при покупке или продаже квартиры? Способы организации сделки Порядок действий при альтернативной сделке Риски и преимущества Налогообложение при альтернативной продаже Советы профессионалов Дорогие читатели!

Многие хотят переехать в большую квартиру или просто в другой район, город, дом.

Редко кому нужно просто продать квартиру. За продажей обычно следует покупка другой площади, большей или меньшей, или в другом районе.

Как происходит альтернативная сделка купли-продажи квартиры?

Подавляющее большинство сделок, заключаемых ежедневно, на самом деле, являются альтернативными, просто те, кто их совершает, сами об этом не догадываются. Идея альтернативной сделки заключается в следующем: человек продает квартиру и тут же заключает договор купли-продажи на другую недвижимость — с доплатой или без нее. Конечно, наиболее простой и быстрой по времени является чистая продажа, а если речь идет о цепочке, то эта операция требует куда более обстоятельного подхода и длительной подготовки. Человек получает деньги за недвижимость и сразу же, в то же время, покупает другое жилье, заключая соответствующий договор и регистрируя его. Для большинства наших соотечественников альтернативная сделка — это единственная возможность улучшить жилищные условия.

.

Альтернативная продажа квартиры - что это

.

Альтернативные сделки с квартирой. Виды сделок, как избежать рисков и мошенничества?

.

Редко кому нужно просто продать квартиру. За продажей обычно следует покупка другой площади, большей или меньшей, или в другом районе.

Альтернативная сделка: преимущества одновременных операций

.

Альтернативная сделка: как это работает?

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Свободный или альтернативный тип сделки
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.