+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как выделить долю в натуре в квартире без суда

Как выделить долю в натуре в квартире без суда

Владельцы долей в праве собственности на дом все свои обязанности и права на дом делят пропорционально размеру своих долей. Так, оплата коммунальных платежей долевыми собственниками осуществляется ими по отдельным лицевым счетам. Данные обязанности должны выполняться каждым собственником доли независимо от факта проживания его в доме, что заставляет задуматься о возможности провести выделении вашей доли в натуре. Однако выдел доли в натуре в жилом доме является достаточно сложной процедурой, успех которой в значительной мере будет зависеть от уровня доверия во взаимоотношениях с остальными собственниками.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

При любом разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, необходимо провести анализ происхождения такого имущества. Существуют законные правила раздела имущества долевой собственности.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности

Владельцы долей в праве собственности на дом все свои обязанности и права на дом делят пропорционально размеру своих долей. Так, оплата коммунальных платежей долевыми собственниками осуществляется ими по отдельным лицевым счетам. Данные обязанности должны выполняться каждым собственником доли независимо от факта проживания его в доме, что заставляет задуматься о возможности провести выделении вашей доли в натуре. Однако выдел доли в натуре в жилом доме является достаточно сложной процедурой, успех которой в значительной мере будет зависеть от уровня доверия во взаимоотношениях с остальными собственниками.

Выделение доли в праве собственности в натуре возможно, причем как во внесудебном порядке, если ни у кого из остальных собственников долей это действие не вызывает возражений, так и по суду см. Если все собственники дома договорились между собой о принадлежности каждому из них определенных помещений внутри дома и согласны с выделом доли, тогда выдел возможен во внесудебном порядке. Если помещения еще нет, и предполагается его сформировать, то на перепланировку и переустройство дома сначала необходимо получить соответствующее разрешение.

Работы по созданию технического плана помещений производит кадастровый инженер. Для производства такой работы потребуется заключить с ним договор на проведение кадастровых работ.

Кадастровый план должен быть изготовлен, в том числе и в форме электронного документа. Для удобства дальнейшей регистрации электронный технический план помещается в электронное хранилище в ведении Росреестра на временное хранение. Обязанность кадастрового инженера поместить технический план на временное хранение необходимо предусмотреть в договоре с ним ч.

Очевидно, что если доли у собственников не равные, то и выделяемые в натуре доли должны иметь стоимость, пропорциональную их доле в общей стоимости дома. Данное соглашение подписывается каждым владельцем доли, количество копий соглашения соответствует количеству собственников. Соглашение не обязательно оформлять нотариально. В Росреестр необходимо обратиться для регистрации изменений в праве собственности , а также для кадастрового учета выделенной доли. Составленный в пункте 2 технический план не потребуется представлять, можно будет указать только его идентификационный номер в электронном хранилище ч.

Для регистрации в Росреестре потребуется уплатить госпошлину. При этом размер госпошлины для выделяющегося в отдельное помещение собственника составит 2 руб. Квитанцию об уплате госпошлины с заявителя не потребуют, хотя он и может предоставить этот документ по своей воле.

Подать заявление и документы в Росреестр можно как непосредственно в территориальное отделение Росреестра, так и через МФЦ.

При этом на сайте Росреестра опубликован перечень подразделений МФЦ, осуществляющий прием по экстерриториальному принципу, то есть когда месторасположение объекта недвижимости не имеет значения. Также документы можно предоставить уполномоченному лицу Росреестра во время выездного приема.

Заявление можно передать почтовым отправлением или в электронном виде через сайт Росреестра или сайт госуслуг ч. Срок принятия решения о государственной регистрации изменений в долях собственности — 10 рабочих дней с момента подачи заявления в Росреестр. Если заявление подавалось через МФЦ, срок увеличивается и составляет 12 рабочих дней ввиду необходимости сначала передать заявление в орган Росреестра.

Для выделившегося собственника выписка выдается на часть дома с указанием литеры, остальные собственники долей получают выписки на дом с измененной долей в праве собственности. Выписка может быть получена как в виде бумажного документа, так и в электронном виде п.

Если между собственниками долей взаимопонимания не достигнуто и к единому мнению о способе и условиях выдела доли одному из них прийти не получается, собственник имеет право требовать выдела своей доли в натуре в жилом доме через суд. К такой документации относится: технический паспорт на дом, который можно получить в БТИ, при условии, что дом был построен до 1 января г. В БТИ или в любой организации, занимающейся строительно-техническими экспертизами, нужно заказать заключение о возможности выдела доли в натуре.

В самом исковом заявлении нужно дать всю информацию, которая имеет значение для дела, а именно: сведения о жилом доме, о вашей доли в праве собственности, которую вы планируете получить при выделе и о порядке использования жилых помещений в доме сейчас и при выделе вам доли. Если планируемое к выделу помещение несоразмерно вашей доле, необходимо указать расчет компенсации и порядок ее выплаты.

Полный список документов, прилагаемые к исковому заявлению, мы перечислили в пункте 1, кроме этого, потребуется представить документы, перечисленные в ГПК РФ ст. Надо указать, что исковое заявление вы можете подать в суд общей юрисдикции, к которому относится район расположения жилого дома ст.

Главная задача на заседании суда — привести все возможные доказательства того, что технически выдел может быть произведен, и того, что помещение, на которое претендует заявитель, соответствует стоимости вашей доли хотя бы примерно. Больший успех в суде может обеспечить квалифицированная помощь юриста. Если юрист представляет ваши интересы в суде, вами должна быть оформлена на него нотариальная доверенность см. ГК РФ, ст. Понесенные заявителем расходы на услуги представителя по вашему письменному ходатайству суд может взыскать с ответчика в вашу пользу см.

Если суд завершился в пользу истца, потребуется зарегистрировать право собственности на выделенную часть и поставить ее на учет в кадастре. При подаче заявления необходимо уплатить госпошлину, размер которой будет рассчитан с коэффициентом 0,7, если вы подаете документы и платите госпошлину через сайт государственных услуг. Как только ваше право собственности на выдел будет зарегистрировано, у вас, согласно статьям и НК РФ, появится обязанность по уплате налога на имущество.

Спроси юриста! Налоги Трудовое право Пенсии О сайте Контакты. Среда, Ноябрь 13, Карта сайта Контакты О сайте Политика конфиденциальности. На главную Недвижимость Выдел доли в натуре в жилом доме — процедура выделения.

Условия выделения доли в натуре в жилом доме Как выделить долю в натуре без суда 1. Cформировать жилое помещение, которое будет выделено в натуре. Заказываем технический план с изменениями, которые предполагается внести в конструкцию дома 3. Заключаем соглашение с остальными собственниками долей в праве собственности на дом о выделе вам доли 4. Обращаемся в Росреестр Как выделить долю в натуре по суду 1. Подготовка технической документации 2.

Подаем исковое заявление в суд о выделе доли в натуре 3. Принимаем участие в заседании суда 4. Обращаемся в Росреестр для закрепления решения суда Условия выделения доли в натуре в жилом доме Выделение доли в праве собственности в натуре возможно, причем как во внесудебном порядке, если ни у кого из остальных собственников долей это действие не вызывает возражений, так и по суду см.

Важными факторами в решении вопроса выделения доли в натуре являются следующие: Долю можно выделить в натуре при условии имеющейся возможности для организации такого жилого помещения, которое будет изолировано от остального дома, то есть в помещение должен быть организован отдельный вход и проведены коммуникации, независимые от остальной части дома.

При таком выделении зданию не должен быть нанесен несоразмерный ущерб, когда помещения переходят в результате переоборудования из категории жилых в нежилые см.

При выделении доли в натуре не принимаются в расчет самовольные перепланировки и незаконные пристройки до момента легализации этих изменений в плане жилья ст. При невозможности произвести выдел доли в натуре в жилом доме без нанесения несоразмерного ущерба общему имуществу или по причине ограничений в законодательстве, собственник, инициировавший выдел, имеет право на получение стоимости его доли от остальных участников долевой собственности.

Разумеется, стоимость доли должна быть предварительно определена с помощью проведения оценочной экспертизы. Как выделить долю в натуре без суда Если все собственники дома договорились между собой о принадлежности каждому из них определенных помещений внутри дома и согласны с выделом доли, тогда выдел возможен во внесудебном порядке. Рассмотрим порядок действий для осуществления выдела доли в натуре без суда: 1. Если изолированное помещение есть, тогда переходим к следующему пункту: 2.

Заказываем технический план с изменениями, которые предполагается внести в конструкцию дома Работы по созданию технического плана помещений производит кадастровый инженер.

Если собственники подают заявления и документы в форме электронных документов на сайте государственных услуг, и оплачивают госпошлину через этот сайт, на госпошлину в таком случае будет действовать коэффициент 0,7 см. Для доказательств, к которым прислушается суд, необходимо проведение судебных экспертиз: строительно-технической и оценочной см.

Популярные публикации. Обязанности водителя-экспедитора согласно должностной инструкции Как уволить сотрудника за прогул по закону? Расчет страхового стажа для больничного листа — процент оплаты Какие ставки налога на доходы физических лиц НДФЛ применяются в различных Социальная защита.

По информации из пресс-службы Фонда социального страхования ФСС Российской Федерации с 1 января года максимальный размер декретных составит 28 тысяч рублей в месяц, Штрафы и налоговые льготы для дачников с ноября года Обязательное разрешение на полеты дронов квадрокоптеров и любых БПЛА весом от Как подать жалобу в прокуратуру на работодателя, образец

ВС разрешил делить долевую собственность вопреки воле владельцев

Собственник "Б" не имеет финансовой возможности заниматься разделом, его устраивает все как есть. Нужно ли отвечать на такое предложение с Соглашением? Будет ли иметь значение отсутствие ответа если собственник "А" обратиться в суд? Юрист Икаева М. Здравствуйте Андрей Значение будет иметь отсутствие ответа или отказ от заключения соглашения для обращения стороны в суд по разделу объекта. Все судебные издержки платит истец до момента вынесения решения, а далее расходы делятся пополам ст. Юрист Шарипов А.

Раздел коммуникаций в доме

Выделить свою долю дома в натуре из общей долевой собственности можно по соглашению со вторым сособственником или через суд. Заключить соглашение о выделе доли в натуре во внесудебном порядке можно при согласии всех собственников. Если такого согласия достигнуть не удалось, то придется обращаться в суд. Данная стоимость определяется оценочной экспертизой.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Споры собственников квартиры. Порядок пользования квартирой и ее долей.

Понятие общей долевой собственности предполагает, что доли в недвижимости разграничены изначально и они могут быть как равными, так и неравными. Основные проблемы начинаются, когда собственники, которые пользовались имуществом вместе, хотят разделиться. Если договориться о том, что получает каждая из сторон, не удалось, единственное решение — обращаться в суд, который поделит имущество принудительно. Однако не факт, что решение суда устроит всех "дольщиков", — суд будет исходить не из их пожеланий, а из объективных обстоятельств конкретного дела.

После того, как вы купили долю в квартире, вы, в соответствии с гражданским кодексом, подпадаете под действие норм об общей долевой собственности.

Оксана Мун , ведущий юрисконсульт. Возникает вопрос: в чем состоит интерес при покупке именно долей недвижимости?

Как выделить долю дома в праве общей долевой собственности без суда

Согласно закону выделенная доля должна иметь отдельные выход и санузел, поэтому при невозможности соблюдения этих требований выдел доли не может быть осуществлен. В указанной ситуации возможно лишь определить порядок пользования объектом недвижимости. Целью выдела доли в натуре является возможность иметь самостоятельный объект имущества, поскольку распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Чаще всего выдел доли в натуре становится необходим при разногласиях совладельцев. При этом собственник, инициирующий раздел, лишается общей собственности и приобретает индивидуальную.

.

Как не стать жертвой квартирных рейдеров

.

Как и зачем выделять долю недвижимости в натуре?

.

Продают это чудо как долю в квартире. . Но речь то идет о согласовании перепланировки в долях) а не про выделение в натуре мой вариант! и еще раз вам повторяю - согласовали все БЕЗ суда в году, не.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Адам

    Тарас підскажіть штрафи пдр в виконавчі службі по строку давності списують?

  2. smithomorer1976

    Не понятно зачем, перед тем как обратиться в КС нужно обжаловать отказ Пенсионного фонда? Ведь ни решение суда, ни отказ Пенсионного фонда будет обжаловать в гражданином в КС

  3. ritsingwoper71

    Тут всё просто. Насрать на следователя и на всю окружающую среду. Если забирают из дома, пусть ломают дверь. За это время успеете всех предупредить и всё убрать. При допросе сразу же скажИте что по данному делу хотите дать письменные показания. И грамотно пишете, что задержаны и доставлены незаконно и к предъявленным обвинениям или вопросам никакого отношения не имеете. ФСЁ! Больше НИЧЕГО не пишите и не подписывайте! Ссылаясь на статью 51-ю. На всякие ухищрения мол Подпишите, что отказываетесь от показаний и т.д. не реагируйте. Говорите, что дадите показания в суде. И ещё. В ИВС, (изолятор временного содержания к вам ОБЯЗАТЕЛЬНО подсадят друга по несчастью. Никакой инфы по делу!

  4. clinantilec

    Жаль только то, что Вы не финансист, а юрист. Наши деды не строили ту экономику, в которой мы сейчас живем. Они строили комунизм , а экономика была плановая. В 91 году экономику сломали об колено, и историю текущей экономики стоит отсчитывать исключительно с 91го года, раньше ее просто не было. Это все равно что деревянный дом сломать, построить на его месте бетонный, и говорить, что дом тут тысячу лет стоит, его еще мой прадед строил .